2005 yılı genelde inşaat sektörü, özelde konut için önemli ve verimli bir yıl olacaktır. Ülkemizin yaşadığı ekonomik krizler, deprem felaketleri, sektördeki yatırımları neredeyse tamamıyla durdurmuştu. Yatırımcı yapacağı konutu iki nedenle satamayacağını biliyordu. Birincisi; ekonomik kriz ortamındaki belirsizlik nedeniyle talebin durması, ikincisi depremin evleri yıkabildiği gerçeğini konut alıcısının öğrenmesi ve buna bağlı olarak konutun yatırım cazibesini yitirmesi.Aslına bakarsak bunların ikisi de krizdir. ekonomik kriz aşılır, aşılacaktır,aşılmalıdır. Ulusça aşmamız gerektiğini biliyoruz . Deprem felaketi ise bize sağlam olmayan evlerin yıkılacağını ama sağlam olan evlerin de ayakta kalacağı gerçeğini öğretti.

Ekonomide belli bir düzeyin yakalanmış olması, enflasyonun düşüyor olması insanımıza moral veriyor. Ekonomik şartlarını biraz iyileştirenler ilk fırsatta evlerini değiştirmek isteyeceklerdir. Bir yandan yaşam standartlarımızın değişiyor olması, diğer yandan yaşamın kendisinin insanı yeni yaşam biçimine zorluyor olması, ilk fırsatta evlerinin değişmesi sonucunu getirecektir. Konut sağlam, nitelikli, iyi yerde olursa iyi de değer kazanıyor. Yani ekonomik olarak da iyi bir kazanç. Bir yandan da ev kiraları çok yükseliyor. İki yıl önce evini satıp, parasını bankaya faize yatıranlar şimdi ev alıp kiraya vermeyi düşünüyor. Zira kiradaki ev, bankadaki faizden daha çok kazanç getiriyor. Bu tabloya önümüzdeki yıl faaliyete geçmesi planlanan bir de mortgage eklenince konut talebinin nedenli yüksek olacağı açıkça görülüyor. Talebin yüksek olacağı görülüyor, peki konut yapımcıları buna hazır mı? Bence hazır olan firma sayısı çok yok. Birkaç yıldan beri kooperatif kesimi de “Kooperatiflere talep yok” diyerek bekliyor. Gerek konut yapımcılarının krizi gerekçe göstererek, gerekse kooperatif kesiminin talep yok diye beklemesi de hata olmuştur. Bu kuruluşlar önümüzdeki günlerde bu durumu daha açık biçimde hissedecekler. Bence yapılması gereken konut yapımcılarının hızla proje hazırlıklarına girişmesidir. Tabii hızla derken, proje olsun da nasıl olursa olsun mantığıyla proje hazırlamaktan söz etmiyorum. Artık o devirler bitti. Konut alıcısı artık ne istediğini iyi biliyor. İyi bir proje hazırlamaksa zaman alıyor. Bu nedenle çok sayıda firma 2005 yılını hazırlık yaparak geçirecek. Toplu Konut İdaresi’nin çok ciddi hazırlıkları var, bazı büyük birkaç firmanın ve kooperatif birliklerinin hazırlıkları var. Onlar için de 2005 iyi bir yıl olacak. Genel olarak emlak emlak piyasasına gelince, yeterince hareketli bir yıl olacak. Var olan konutlarda, el değiştirmelerde artış olacak. Arsa fiyatları yükselişe geçecek. Konut değerleri yükselecek. Kısaca 2005 konut için iyi bir yıl olacak.