Beş yıl önce yani 17 Ağustos 1999 yılında yaşadığımız deprem felaketi öncesi, kooperatiflerin ürettiği konutlar önemli ölçüde gereksinimi gideriyordu. Yapımı uzun da sürse, kalitesi konusunda tartışmalar da olsa konut üretimine çok önemli katkısı olmaktaydı ve toplumun belli bir kesiminin konut gereksinimini karşılamaktaydı. Üstelik üretilen konutlarda son derece makul ödenebilir koşullardaydı. Yine aynı dönemlerde özel sektörün özellikle yap sat diye nitelendirdiğimiz kesimin ürettiği konutların eğer semtleri de iyiyse rakamlar olmayacak kadar yüksek noktalara tırmanmıştı. Bu da konut alıcıları açısından önemli bir olumsuzluktu. Geride kalan beş yıl içinde kooperatif kesiminin de yap sat kesiminin de üretimi neredeyse durdu. Ancak bir yıldan bu yana yap sat kesiminde bir canlanma başladı. Beş yıldan beri konut sunumunun azalması, ortaya çıkan nitelikli konut ihtiyacı, özellikle orta gelir ve üst orta gelir grubuna yönelik projelere ilgiyi arttırmış durumda. Bu ilgi karşısında da yapımcı firmalar sürekli fiyatlarını arttırmaya başladı. Özel sektörün ürettiği konutlarda fiyatlar artıyor. Toplu konut idaresi hasılat paylaşımı ya da başka yöntemlerle ihaleye çıkardığı konutların, fiyatları artıyor. Buna rağmen konut alıcısı yine de geceden kuyruğa girerek satın alıyor. Çok açıkça görülüyor ki ciddi bir konut gereksinimi var. Adına nitelikli konut diyelim, adına sağlam konut diyelim ,konuta ciddi bir talep var. Bu talebin birkaç önemli nedeni var.

Birincisi; Kooperatiflerin beş yıldan beri yeni bir konut projesi üretemiyor olması.

İkincisi; Hala süregelmekte olan iç güç.

Üçüncüsü; Nüfus artışının sürüyor olması.

Dördüncüsü; Nitelikli konut ihtiyacının ortaya çıkması.(Daha iyi konutta oturma ihtiyacı)

Beşincisi; Kiralık ev fiyatlarının çok yükselmiş olması.

Birkaç yıl önce evler satılıp paralar faize yatırılıyordu, şimdi tersi oluyor. Ev alınıp kiraya veriliyor. Ancak proje kıtlığı ya da satışa sunulabilir konut azlığı nedeniyle fiyatlar çok yüksek noktalarda. Bu arada çok sayıda firma da konut yapma hazırlığında. Konut alıcıları bence biraz dikkat etmeli. Villa satın alınacak paraya apartman dairesi almamalı. Konut alıcıları biraz daha sabırlı olurlarsa; daha iyi koşullarda, daha iyi evler satın alabilirler.